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    房屋裝修

    90平米房屋裝修效果圖,再過5-10年房價還能大漲嗎?專家:房子或賣不掉!

    2021-05-25 06:32:10 來源: 朔州家居網

    90平米房屋裝修效果圖,再過5-10年房價還能大漲嗎?專家:房子或賣不掉!

    家居裝修設計

    最近,國內房地產市場出現了低迷,開發商已經陸續開始降低了房子的價格并推出各種促銷的優惠措施。今年春節過后,房地產開始復蘇,全國各地的交易量開始釋放。進入4月和5月后,房地產調控政策紛紛出臺,房價走勢開始變得撲朔迷離。目前,很多人擔心只要經濟下滑,房地產調控可能會放松,房價將繼續上漲,那么,未來5-10年房價還會大漲嗎?

    一、未來5-10年房價還會大漲嗎?

    我們認為這種可能性并不大:

    1、決策層不允許房價上漲,因為房價大漲對國內金融體系“降杠桿、控風險”不利。最近,銀保監會領導和央行的領導多次在公開媒體上講,我國的房地產泡沫實在太大,要注意防控房地產金融風險。進入下半年以來,各地紛紛上調房貸利率,部分二三線城市對房地產調控也開始了加碼,預計下半年調控將收緊。在房地產調控,中央政府不斷重申“房住不炒”的主基調下,指望未來房價年年大漲,不切實際。

    2、現在中國老百姓的資產全都財富都在房地產上面,房價上漲都沒有空間,更別說再像過去那樣翻個幾倍。資料顯示,國內居民財富77%是房地產,只有23%的資產是金融資產。顯然,國內房地產已經趨于飽和,該買房的都買了,而炒房者也在退出這個市場?,F在中國近14億人口中居然有5.6億人是在銀行沒有存款的,大家都把錢去買了房子。所以,房價未來繼續上漲的概率根本不存在。

    3、國內房地產空置率很高,就連大城市的房產空置率都高達20-30%,北京市區也有100多萬套房產空置著。過去炒房時代,人們總喜歡拿著大量的房產持房待漲,于是少數人掌握著大量社會房源,多數人要么做房奴,要么根本買不起房。去年全國不動產聯網已經完成,而在未來幾年內就要推出房產稅,而房產稅將對二套房以上的家庭開征。這會導致大量炒房者將把房源拋向市場,未來房價不是上漲,而且會出現一定幅度的擠泡沫過程。

    4、過去房價瘋狂上漲,與國內經濟始終保持兩位數增長有關,因為經濟高增長,會帶來居民的收入提高,人們就敢投資房地產。而未來國內經濟將在6%至6.5%的區間運行,國內民眾對未來收入預期不如過去那么高。再加上,在經濟下行的情況下,資產泡沫也容易破裂,所以,不管是炒房者,還是剛需群體,現在都處于觀望狀態。未來一二線城市房價將會穩中有降,逐步回歸理性,而部分三四線城市房價在大漲過后出現大跌,也在所難免。

    二、家庭裝修的費用構成

    1、基礎施工費

    也就是人工費,在目前大概占裝修成本的30-40%。輔料包括了水泥、沙子、石膏板、輕鋼龍骨、膩子、乳膠等等東西,有的地方也會把乳膠漆和底漆當作輔料。這一部分的報價是根據房子建筑面積報價。

    2、水電改造

    水電是一個很容易出現貓膩的工序,各種材料的用量往往都會被無良商人,同時也要看業主怎么規劃水路電路。

    3、硬裝主材費用

    所謂“硬裝”就相當于是家里的必備材料:櫥柜、吊頂、瓷磚、地板、木門、窗戶、馬桶、花灑、甚至小五金、地漏開關等,沒有這些基本是沒有辦法正常使用的。

    4、家具費用

    家具費用指鞋柜、背景電視柜、衣柜、儲藏柜、餐桌椅、沙發、床和床頭柜、茶幾和書柜書桌等提供基本生活的必需品,大部分家具可以由木工現場制作,也可以工廠定制和購買成品。

    5、軟裝費用

    主材配飾費用:燈具、窗簾、玻璃鏡子、小五金、路由交換機等以及裝飾畫、花束、裝飾品擺件等美化產品。

    6、家電設備活動

    空調、地熱、新風系統、凈水系統、鍋爐、吸塵系統、安保系統、智能家居系統、衛星電視、冰箱、電視、音響系統、洗衣機、熱水器、油煙機、煤氣灶、消毒柜、洗碗機、空調等。

    有關于未來5-10年房價還會大漲嗎的內容小編就解讀到這里了,在未來幾年,房價不僅不可能大幅上漲,而且也會做出相應的調整。由于房地產調控政策的影響,一線和二線城市房價將逐步回落,而三線和四線城市將在短期快速上漲后迅速降溫。所以,現在不要急于買房子,等幾年房價回歸合理范圍后再買也為時不晚。

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